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MRI:政策刺激以及需求修復 4月地產數據中土地以及投資回升明顯

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地產銷售持續回暖,地產銷售降幅不斷收窄。4月全國地產銷售面積累計同比下降19.3%,降幅繼續收窄,單月銷售面積同比下降2.1%,較上月收窄12個百分點。分項來看,住宅、辦公樓以及商業營業用房累計同比下降分別為16.5%、37.5%以及34.5%,較上月分別收窄了7.2、4.2以及6.1個百分點,相較住宅,辦公樓銷售仍舊表現較差。分區域來看,4月東部、中部以及西部地區商品房累計同比下降分別為17.5%、24.1%以及16.2%,從降幅收窄來看,東部和中部地區降幅收窄較大,而從各地區單月銷售面積收窄情況來看,三個地區中部地區4月銷售面積較好,單月銷售面積降幅收窄20.49個百分點,東部以及西部地區單月銷售面積降幅收窄分別為13.26以及1.41個百分點。到位資金方面,4月房企到位資金累計同比下降10.4%,較上月收窄了3.4個百分點,各分項降幅都小幅收窄,利用外資降速收窄10個百分點,雖然市場流動性加大以及寬信用,但負增長的水平顯示資金水平還是較為緊張。目前,全國運轉以及居民生活已恢復至正常水平,地產銷售在不斷修復,預計前期被抑制的需求將不斷釋放,地產銷售回升仍具有潛力。

新開工單月下降1.3%,施工增速延續回落趨勢,竣工繼續不斷修復。2020年全國新開工面積累計同比下降18.4%,較上月收窄8.8個百分點,19年4月新開工累計水平以及單月基數較高,單月新開工面積同比下降1.3%,較上月收窄了9.1個百分點;施工面積方面,4月全國施工面積累計同比上升2.5%,本月繼續回落,較上月回落0.1個百分點,單月施工面積同比下降1.9%;竣工面積方面,4月全國竣工面積累計同比下降14.5%,較上月上升了1.3個百分點,單月竣工面積同比下降8.83%,較上月回落了7.95個百分點,顯示了竣工依舊較強。

受土拍市場回暖,地產開發投資單月同比增長7%,土地成交價款累計增速19年來首次轉正,對后續樓市有一定提振作用,短期土地投資增大支撐房地產投資,但是否可持續有待觀察。4月全國地產投資累計同比下降3.3%,較上月上升了4.4個百分點,單月地產投資同比增長7%,土地市場的回暖包括宏觀流動性釋放,房企融資成本下降,以及地方提高財政的訴求,增大土地供應,這里從4月全國土地成交價款累計增速可以看出,4月累計同比上升7%而3月為累計下降18%,為19年以來首次轉正,并且一二線城市地方加大了對優質土地的釋放。此外,根據中國指數研究院公布4月土地市場數,4月全國范圍受監測300個大中城市土地市場供應量環比增加近4成,同比小幅走高,住宅用地供應環比上升;成交方面,土地成交量及成交均價環比上升,土地出讓金收入總額環比翻番。此外,大部分房企偏好一二線核心城市布局,這一定程度上和面對疫情沖擊,一二線相對三四線城市有更強的經濟韌性有關,例如保利、中海、招商、綠城等等。短期來看,土拍市場的回暖利于樓市的復蘇,并且短期土地投資增大支撐房地產投資,但是是否可持續有待觀察。


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螺紋鋼情緒 03-05 48.62 -25.44
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